物业人力成本怎么算,物业公司人力成本

1、怎样核算物业成本

   小区物业费测算模板 序 项目 测算依据 测算式 测算结果 () 。 ×人+××% %管理员缴存,× 劳动合同 终止补偿 % × % 教育经费 年终加薪 %管理员计交通补,每天×% 项目经理 通讯补 每月按计 管理处 办公费用 管理处电费:月按;;其它费用按人均×+人 合 计
我大概给你说出一些项目吧,具体的可能要根据你小区的概况才能定出来(比如,户数,面积,绿化面积等)
通常有以下一些:
1、人工费,包括管理及人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等,也可以按工作岗位核算(如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等)。
2、公共设施设备日常运行、维修及保养费,包括各种维修与保养费用以及消防费用(比如灭火器的购置,锅炉的检查等);室内装修费(办公、设备等用房等),生活用水和排污肺,能源消耗(水、电、气、油等),康乐设施费、其他杂项(比如划车位线、做指示牌等)
3、绿化管理费(考虑办公室的植物摆放)
4、清洁卫生费(考虑垃圾清运、处理费,包括有害垃圾分类处理)
5、保安费用
6、行政办公费用(考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等)
7、固定资产折旧费
8、不可预见费(考虑物价上涨,突发事件等)
9、法定税费
、企业管理费及利润
、保险费(各种保险,火险,锅炉保险,财产损毁保险、业主和租客责任保险等)
、房产税
以上供参考,不同地域,不同小区会有不同调整。
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2、小区物业经营成本和管理成本是什么?

   1、管理人员费用
费用构成:这其实就是物业管理企业的人力资源成本。物业管理企业的人员大致可分为两部分,一是管理人员,二是技术人员。其中管理人员负责企业日常事物管理和与业主的沟通交流,而技术人员则负责公共设备维护保养和业主个人设施维护等事物。
2、公共部分运行费?
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
?费用构成:物业共用部位指的是:小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。共用设施设备则包括:护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施以及供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备。在有的小区还包括中水系统、地热水循环系统、可视对讲系统等。刘玉慧秘书长指出这些系统的维护费用就是笔不小的数目,而能耗费用更是占据绝大部分,主要包括水耗和电耗,在采用锅炉供暖的小区还包括燃汽耗费等。
3、清洁卫生费用?
物业管理区域清洁卫生费用。又叫“保洁费”。
?费用构成:该部分费用主要包括:保洁人员工资;清洁用品费用;垃圾清运费用等。由于分工的高度专业化,很多小区的清洁卫生工作都采用外包的形式,由专门的保洁负责。
?4、秩序维护费用
物业管理区域秩序维护费用,之前称为“保安费”。
费用构成:物业管理区域秩序维护费用主要包括:安保人员工资,服装费用及安保器具费用,此外还包括消防用具的检验维护费用等。
5、绿化养护费用
物业管理区域绿化养护费用。
费用构成:绿化养护费用主要包括:购买苗木的成本,日常护理用药费用,日常护理用具费用,冬季防寒费用等。普通住宅小区所占比例不大,但在高档公寓和别墅住区,绿化护理费用是物业管理的主要支出项目。
办公费用。是指物业企业的办公费用,这项费用在以前的相关文件中较少出现,因为它所占比例不大。主要包括办公用品成本,其中一些价值较高的设备还可以作为固定资产进行折旧,一般按5年期进行折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,主要是对公共用房等公共设施的责任险。

经营成本:维修的成本、修理人员和保安人员的工资等
管理成本:管理人员的工资、办公支出等

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3、物业管理公司的成本包括那些?

   物业成本包括:

(1)管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
(3)物业管理区域清洁卫生费用。
(4)物业管理区域绿化养护费用。
(5)物业管理区域秩序维护费用。
(6)办公费用。
(7)物业企业固定资产折旧。
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)经业主同意的其它费用。
物业管理企业营业成本包括人工费、直接材料费和间接费用等。
1、直接人工费包括物业管理企业中直接从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利费等;
2、直接材料费包括物业管理企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等的费用;
3、间接费用包括企事业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、工程维修费、保洁费、低值易耗品摊销售及其他费用等。
物业管理企业的税费不包含在成本费用里面。

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4、请问物业管理企业的成本核算有哪些明细科目及核算方法

   财政部关于《物业管理企业财务管理规定》
第七条 企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和等过程中发生的各项支出,按照国家规定计入成本、费用。
第八条 企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出,计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业,可不设间接费用,有关支出直接计入管理费用。
直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。
直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。
间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。
第九条 企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费,计入营业成本。
第十条 企业支付的管理用房有偿使用费,计入营业成本或者管理费用。
第十一条 企业对管理用房进行装饰装修发生的支出,计入递延资产,在有效使用期限内,分期摊入营业成本或者管理费用。
第十二条 企业可以于年度终了,按照年末应收帐款余额的.5%计提坏帐准备金,计入管理费用。
企业发生的坏帐损失,冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐,增加坏帐准备金。
不计提坏帐准备金的企业,发生的坏帐损失,计入管理费用。收回已核销的坏帐,冲减管理费用。
请你根据以上规定结合企业实际情况和《企业会计制度》确定所用会计科目。

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5、人力资源成本核算方法?

   答:人力资源成本核算方法包括三类:
一是人力资源原始成本的核算。人力资源原始成本主要包括三个部分:获得成本(包括招聘成本、选拔成本、录用和安置成本等);开发成本(包括专业定向、在职培训成本、脱产培训成本等);使用成本(包括维持成本、奖励成本、调剂成本等)。
二是人力资源重置成本的核算。人力资源重置成本的内容主要包括方面:获得成本;开发成本;离职成本(包括离职补偿成本、离职成本、离职前低效成本、空职成本等)。
三是人力资源保障成本的核算。人力资源保障成本主要包括劳动事故保障成本;健康保障成本;退休养老保障成本;失业保障成本等
4.人力资源规划系统包括哪些主要内容?
答:⑴人员档案资料,用于估计目前的人力资源(技术、能力和潜力)和分析这些人力资源的利用情况。
⑵人力资源预测,预测未来的人员要(所需的工作者数量、预计的可供数量、所需的技术组合、内部与外部劳动力供给量)。
⑶行动计划,通过招募、录用、培训、工作安排、工作调动、提升、发展和酬劳等行动来增加合格的人员,弥补预计的空缺。
⑷控制与评价,通过检查人力资源目标的实现程度,提供关于人力资源计划系统的反馈信息。

6、小区物业怎么进行成本测算

   简单点说:
1、月人员工资费用。(所有配备人员工资)
2、月办公费用。(办公材料费用预算)
3、月固定资产折旧费用。(电脑、印机、空调、办公桌等)
4、月人员福利费用。(社保、福利等)
5、月消耗品费用。(保洁用品、保安用品)
6、月其他费用。
测算物业费=()/小区面积=xx/平方米*月
然后按照自己资质限定价格,如果超出,按限定价格,如果小于限定价格,根据实际情况挂靠限定价格。
平均电梯费=(电梯功率*楼总面积)=楼宇居中楼层费用,楼上依次递增,楼下依次递减。
月 据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:
(1)管理人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。
此外,物业管理费中还应包括物业管理的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
其中第一项及第二项所占比例较大。若想知道贵小区的费用明细,业主有权向物业管理索要。
物业管理费是按面积均摊至各户,无论业主(房屋所有人或使用人)或租户(房屋使用人)所摊面积是一样的。租户是否缴纳物业管理费应在租用房屋前期在租赁合同中明确表示。

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